Chỉ trong 10 tháng đầu năm 2018, giá đất nền tại huyện Củ Chi đã tăng trưởng 44% và dự kiến tiếp tục phát triển cho đến sau năm 2020.
Giá đất nền Củ Chi năm 2018 diễn biến phức tạp
Giá đất nền Củ Chi khởi sắc kể từ sau thông tin quy hoạch khu Tây Bắc Sài Gòn thành đô thị thông minh, Khu đô thị Tây Bắc. Sau một tuần kể từ khi thông tin phát tán, giá đất nền tại đây đã tăng vọt 70%, thậm chí có trường hợp tăng giá 20 triệu đồng/m2 chỉ trong một đêm. Thời gian sốt đất này kéo dài khoảng 2 tháng, trước khi giá đất nền trở lại tốc độ tăng bình thường.
Tính đến thời điểm đầu năm 2018, đất nền Củ Chi đã cao hơn năm 2017 từ 20 – 40%. Diễn biến giá đất nền Củ Chi năm 2018 cụ thể như sau:
Quý I: 4 – 5,5 triệu đồng/m2
Tháng 4 – 5: 7 – 13 triệu đồng/m2
Tháng 6 – 8: 6 – 10 triệu đồng/m2
Tháng 9 – 10: 7,5 – 8 triệu đồng/m2
Một số vị trí có biên độ biến động giá đất mạnh là thị trấn Củ Chi, đường Hà Duy Phiên, đường Trần Văn Chẩm, đường Nhuận Đức… Giá đất nền 1 mặt tiền tại thị trấn Củ Chi khoảng 500 – 600 triệu đồng/nền 80m2 (6 – 7,5 triệu đồng/m2), 2 mặt tiền có giá 800-900 triệu đồng (10 – 11 triệu đồng/m2), mức giá này cao hơn cùng kỳ năm 2017 khoảng 30 – 40%. Đất nền đường Hà Duy Phiên hiện đang được rao bán với giá 10 – 11 triệu đồng/m2; những thửa đất lớn, vuông vắn có giá 12 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí; giá đã tăng so với đầu năm 2018 khoảng 4 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, quý 3 vừa qua là thời điểm tăng giá rất mạnh ở khu vực đường Trần Văn Chẩm (xã Phước An) và đường Nhuận Đức (xã Nhuận Đức).
Tại xã Trung An, giá đất nền đang bình ổn ở mức 11 – 12 triệu đồng/m2; đất nền xã Phú Hoà Đông cũng dao động trong khoảng 9 – 10 triệu đồng/m2.
Lợi thế quỹ đất giúp Củ Chi phát triển đất nền dự án quy mô lớn
Trong quý III/2018, nguồn cung đất nền khu Tây Bắc Sài Gòn đóng góp 58% cho toàn thị trường, riêng khu vực huyện Củ Chi có 450 nền đã được giao dịch thành công. Đây là biểu hiện tích cực về tiềm năng phát triển của bất động sản Củ Chi, vì sau cơn sốt đất nền, giá đất vẫn tăng trưởng đều và chiếm tỉ trọng lớn trong cả nguồn cung và nhu cầu tìm mua.
Tiềm năng đất nền Củ Chi nhờ hàng loạt dự án giao thông khu Tây Bắc
Dù đất nền Củ Chi năm 2018 biến động rất thất thường nhưng thời điểm cuối năm vẫn tăng trưởng từ 30 – 40% so với đầu năm. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản vẫn đánh giá cao tiềm năng phát triển đất nền tại đây. Theo các chuyên gia, đất nền Củ Chi sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 3 năm tới vì hạ tầng giao thông tại đây đang ngày càng hoàn thiện.
Bất động sản Củ Chi tăng trưởng nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện
Dự kiến đến năm 2020, Tỉnh lộ 8 nối Bình Dương – Củ Chi (TP.HCM) – Long An sẽ đi vào hoạt động, bất động sản Củ Chi sẽ phát triển mạnh nhờ đóng vai trò quan trọng trong giao thông ĐBSCL – Đông Nam bộ. Tuyến đường này nối Khu Công nghiệp Đông Nam (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) – Khu Công nghiệp Tây Bắc (gần thị trấn Củ Chi) – Cụm công nghiệp Đức Hoà – Đức Huệ (Long An), từ trục đường này đi dọc theo Quốc lộ 22 có thể tiếp cận Cụm công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh. Chính vì lẽ đó, bất động sản Củ Chi sẽ được nâng tầm giá trị nhờ khả năng kết nối hàng hoá, con người của Tỉnh lộ 8. Cụ thể, đất nền gần mặt tiền Tỉnh lộ 8 tại Củ Chi sẽ ngày càng tăng giá.
Bên cạnh đó, dự án xây cầu Bình Tiên qua kênh Đôi (nguồn vốn 3.507 tỷ đồng) giúp kết nối Củ Chi và các khu vực xung quanh hứa hẹn là yếu tố giúp bất động sản nơi này phát triển, đặc biệt là đất nền và nhà liền thổ mặt tiền.
Hạ tầng giao thông hiện hữu như đường Trường Chinh; hầm chui An Sương (nối Bình Tân – Củ Chi, Hóc Môn – Tây Ninh – Long An); cầu Rạch Tra (nối Củ Chi – Hóc Môn) … là những dự án quy mô lớn được đầu tư từ năm 2015 đến nay. Dù áp lực vận tải tại 2 công trình này vẫn còn rất lớn nhưng đã cải thiện đáng kể so với trước đó.
Theo Thu Trang
