Hơn 150.000 tỷ đồng dư địa mới cho tín dụng: “Van vốn” đang mở, bất động sản đón cơ hội?
Một thay đổi tưởng chừng chỉ mang tính kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ LDR (dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi) của Ngân hàng Nhà nước lại có thể tạo ra tác động đáng kể đến dòng vốn của nền kinh tế.
Theo số liệu công bố, Vietcombank, BIDV và VietinBank hiện đang nắm giữ khoảng 563.000 tỷ đồng tiền gửi của Kho bạc Nhà nước. Nếu giả định Agribank có quy mô tương đương ba ngân hàng còn lại, tổng tiền gửi Kho bạc tại nhóm Big4 có thể đạt khoảng 740.000–750.000 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là theo quy định mới, 20% tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước được tính trở lại vào cơ sở tính LDR. Với quy mô tiền gửi ước tính trên, đồng nghĩa khoảng 150.000 tỷ đồng sẽ được bổ sung vào cơ sở tính nguồn vốn của nhóm Big4, qua đó tạo thêm dư địa để mở rộng tín dụng mà không cần gia tăng áp lực huy động vốn như trước.
Đây là thay đổi có ý nghĩa lớn. Trước đây, để duy trì khả năng cho vay, nhiều ngân hàng phải cạnh tranh mạnh về lãi suất huy động nhằm cải thiện LDR. Khi áp lực này giảm, mặt bằng lãi suất huy động có cơ hội hạ nhiệt, kéo theo chi phí vốn giảm và mở ra điều kiện để lãi suất cho vay giảm dần trong thời gian tới.
Nếu tín dụng được khơi thông, nhóm hưởng lợi đầu tiên nhiều khả năng sẽ là doanh nghiệp sản xuất, xây dựng, hạ tầng và đặc biệt là bất động sản. Dòng vốn rẻ hơn có thể giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, cải thiện thanh khoản, đồng thời hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn thuận lợi hơn.
Dĩ nhiên, 150.000 tỷ đồng không đồng nghĩa 150.000 tỷ đồng tín dụng sẽ được giải ngân ngay, bởi việc cho vay còn phụ thuộc vào hạn mức tín dụng, chất lượng tài sản và nhu cầu của nền kinh tế. Tuy nhiên, điều quan trọng là “nút thắt” về nguồn vốn đang được nới lỏng. Đây là tín hiệu tích cực đối với hệ thống ngân hàng và có thể trở thành chất xúc tác quan trọng cho chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản trong những quý tới. Với nhà đầu tư, đây là chính sách đáng theo dõi vì tác động của nó có thể lan tỏa sang ngân hàng, xây dựng, vật liệu và toàn bộ hệ sinh thái bất động sản.
Randy Hoàng (tổng hợp và phân tích)
