Nhìn lại diễn biến tăng trưởng đất nền Nhơn Trạch năm 2018 và dự đoán của chuyên gia về bất động sản 2019. Khảo sát giá đất nền Nhơn Trạch cuối năm 2018, nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết, giá cao khoảng gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Thời điểm giữa tháng 10/2018, thị trường đất nền và nhà phố ở đây ghi nhận nhiều giao dịch thành công với giá khá cao.
Thị trường bất động sản Nhơn Trạch trong năm 2018 đã có nhiều biến chuyển rõ rệt. Quý 1/2018, giá đất nền chỉ 6 – 12 triệu đồng/m2, thậm chí khu trung tâm, đông dân, gần đường lớn cũng 13 – 15 triệu đồng/m2. Đến quý 2/2018, mặt bằng chung giá đất nền tăng lên 20 triệu đồng/m2 và ở nơi gần đường lớn, có dự án cầu đường mới đã chạm ngưỡng 35 – 40 triệu đồng/m2. Tính đến thời điểm tháng 11/2018, nhiều lô đất mặt tiền đường lớn đã được rao bán với giá 35 – 40 triệu đồng/m2. Tại mặt tiền đường Trần Phú (Nhơn Trạch), giá đất nền đang được môi giới chào hàng lên đến 50 triệu đồng/m2. Nhìn chung, từ đầu năm đến nay, đất nền Nhơn Trạch đã tăng trưởng 40 – 50%.
Đất nền dự án cũng tăng giá rất nhanh. Ghi nhận thực tế cho thấy, đất nền dự án Thăng Long Home Hiệp Phước tăng 20%/năm, dự án Mega City 2 tăng 15 – 20% trong 6 tháng.
Loại hình nhà phố ở huyện Nhơn Trạch cũng có biến chuyển lạc quan. Trong năm 2018, nhà phố tại tăng giá 20 – 25%/năm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Rất nhiều người làm việc tại quận 2, quận 9 đã mua nhà ở Nhơn Trạch để ở vì thời gian di chuyển chỉ tầm 20 – 30 phút mà giá nhà đất Đồng Nai rẻ hơn khu Đông Sài Gòn rất nhiều.
Có rất nhiều lí do giúp bất động sản Nhơn Trạch tạo sức hút với cả người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư đến từ Đồng Nai và TP.HCM, nổi bật nhất là yếu tố hạ tầng và giá trị đầu tư.
Nhơn Trạch đang đón loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn giúp bất động sản phát triển theo vì nhiều nhà đầu tư đón đầu nhu cầu tìm mua nhà đất. Điển hình như dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM – Nhơn Trạch (Đồng Nai) dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành. Sân bay quốc tế Long Thành cũng đang được đẩy mạnh thi công, dự kiến trong quý 1/2019 sẽ hoàn tất công tác mặt bằng. Những khu công nghiệp tại Nhơn Trạch ngày càng phát triển về số lượng và quy mô. Hiện nay, toàn huyện có tới 8 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp với 120.000 người đến làm việc, do đó nhu cầu nơi ở tại đây rất lớn.
Vị trí giáp ranh TP.HCM cũng là lợi thế giúp Nhơn Trạch là nơi an cư lý tưởng của những người lao động tại quận 2 và quận 9 TP.HCM. Đây là 2 quận đang có giá nhà đất tăng rất nhanh và mạnh nên nặng vốn đầu tư ban đầu. Những người có nhu cầu ở thực và thu nhập trung bình khó có thể mua nổi. Họ chọn giải pháp xây nhà ở Nhơn Trạch, Biên Hoà (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).
Do tất cả những yếu tố này, Nhơn Trạch dần đông đúc dân cư hơn và không còn ai ví à "dự án ma" nữa. Nhiều dự án bất động sản đã được nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực mua vào chứ không chỉ để đầu tư lướt sóng (có chủ mà không có người ở) như trước đây.
Theo Thu Trang
Quay lại Nhà Đất Đầu Tư
