Là quận đang trong giai đoạn lột xác về hạ tầng, giá nhà đất tại Tân Phú liên tục ghi nhận biến động qua mỗi năm. Tính từ 2016 đến nay, cứ mỗi năm, giá đất tại đây lại tăng trung bình từ 50-80% so với trước đó.
Bà Nguyễn Thị Duyên đang rao bán lại một lô đất thổ cư diện tích 4x15m mặt tiền đường Nguyễn Hữu Dật, phường Tây Thạnh với giá 6,5 tỷ đồng. Nếu bán thành công, số lời bà thu được khá đậm vì giá mua vào năm 2016 chỉ tầm 1,9 tỷ đồng. Bà Duyên cho biết khi mua lô đất có giá 32 triệu/m2, năm 2017 có người đã ngỏ ý mua lại với giá gần 55 triệu/m2 nhưng bà không bán. Đến nay, lô đất này được định giá lên đến 108 triệu/m2.
“Nếu không cần tiền tôi cũng không định bán đất vì ở khu này bán ra thì dễ chứ sau này mua vào sẽ khó. Giá cứ tăng qua từng năm, nhiều căn nhà ở đây trước chỉ có giá tầm 3-4 tỷ đồng giờ tăng lên từ 6-8 tỷ đồng mà người ta vẫn mua nườm nượp. Đất thổ cư thì tương đối hiếm nên cứ rao bán là sẽ có người mua ngay”, bà Duyên cho biết.
(3).jpg)
Theo chia sẻ từ các môi giới nhà đất Tân Phú, biên độ tăng giá đất thổ cư tại đây tùy thuộc vào từng khu vực. Những nơi có biến động về hạ tầng, dịch vụ mạnh như Tân Thành, Tân Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Trung, Tân Quý, Phú Thọ Hòa tăng nhanh nhất. Sản phẩm đất nền xa trung tâm ghi nhận mức tăng tầm 30-40%/năm, đất thổ cư thì tăng 50-100% tùy tuyến đường.
Anh Đỗ Anh Tuấn, một môi giới nhà phố tại Tân Phú cho biết, đất phân lô trong nội thành là tăng mạnh nhất. Một khu đất 40 lô nằm trên hẻm 8m cách đường Tân Thành, Tân Phú tầm 200m, diện tích 4x25m gần ngã ba Tân Thành và Âu Cơ mà anh đang môi giới bán lại thời điểm tháng 1/2016 có giá tầm 2,5 tỷ/nền, đến tháng 4/2017 giá bị đẩy lên 5 tỷ/nền và hiện tại ngót nghét 8,9 tỷ/nền. Như vậy trung bình giá đất từ mức 25 triệu/m2 tăng lên mức 50 triệu/m2 và hiện tại tiệm cận mức 89 triệu/m2.
Có thể thấy quận Tân Phú hiện đang trở thành một điểm “nóng” về nhà đất, giá đất quanh các tuyến trọng điểm của quận này đang tăng chóng mặt. Kết quả khảo sát cho thấy, trên nhiều tuyến đường trung tâm, đất thổ cư vẫn là sản phẩm được săn đón nhiều với biên độ tăng giá mạnh.
Cụ thể, đất thổ cư trên tuyến đường Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, gần ngã tư Bà Quẹo – Công Hòa – Trường Chinh hiện có giá 77 triệu/m2; đường Tân Quý giá đất dao động từ 75-130 triệu/m2; đất mặt tiền Kênh Tân Hóa, lộ giới 12m, đối diện Đầm Sen giá 66-80 triệu/m2. Nội khu trên đường Thạch Lam gần Lũy Bán Bích giá từ 80-90 triệu/m2; đất thổ cư hẻm gần tuyến đường Tô Hiệu, phường Hiệp Tân giá từ 80-97 triệu/m2. Đường Khuông Việt, Huỳnh Văn Chính, Phú Thọ Hòa giá từ 92-110 triệu/m2, đường Hòa Bình giá từ 70-90 triệu/m2. Tuyến Lê Sát, phường Tân Quý, vị trí đắc địa ngay nút giao Tân Hương với Gò Dầu giá 113 triệu/m2…
Trên tuyến đường Bờ bao Tân Thắng, khu vực khá sôi động về giao dịch nhà đất, đất lẻ quanh đây từ mức 60-70 triệu/m2 năm 2017 hiện chạm ngưỡng 96-110 triệu/m2. Tại tuyến đường Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì, một lô đất 90m2 được rao bán 7,2 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m2. Được biết năm 2017, chủ của lô đất này mua lại với giá chỉ khoảng 60 triệu/m2. Tương tự, lô đất 75m2 mặt tiền đường Lê Thúc Hoạch, khúc gần chợ Phú Thọ Hòa có giá bán lên đến 112 triệu/m2, trong khi năm 2016 tuyến đường này giá cao nhất chỉ khoảng 40 triệu/m2.
Ngoài ra, khảo sát sơ lược các đoạn đường có giao dịch sôi động khác tại trung tâm Tân Phú đều ghi nhận mức tăng cao. Cụ thể, đoạn ngã ba Tân Thành và Âu Cơ, đất thổ cư có giá từ 112-150 triệu/m2. Đường Tân Kỳ Tân Quý, phường Tân Quý có giá từ 88-96 triệu/m2. Đất ngã tư Hòa Bình – Kênh Tân Hóa giá từ 72-80 triệu/m2. Riêng các khu vực xa trung tâm như Trường Chinh, Lê Trọng Tấn, Lê Quát giá đất cũng từ 42-60 triệu/m2. Ngoài ra hàng loạt lô đất trên các tuyến đường Vườn Lài, Nguyễn Hữu Tiến liên tục biến động, từ mức 45-50 triệu/m2 lên mức 65-70 triệu/m2… Nhìn chung đất thổ cư tại hầu hết địa bàn quận đều tăng từ 60-80% so với năm 2017.
Giá nhà đất Tân Phú liên tục gia tăng thời gian qua là do tốc độ thay đổi hạ tầng và dịch vụ của quận này biến động mạnh. Bên cạnh việc hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm được khởi công, các tuyến đường nội thị tại Tân Phú đã và đang mở rộng liên tục, sự xuất hiện của các thương hiệu bán lẻ, ẩm thực, giải trí và dịch vụ lớn trên các tuyến đường kéo theo hoạt động mua bán sôi động, nhu cầu kinh doanh gia tăng khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao.
Tuy giá đất thổ cư tăng liên tục nhưng giá bán loại hình căn hộ chung cư tại quận này lại không mấy biến động dù giao dịch thứ cấp vẫn ghi nhận mức giá tăng từ 10-15%/năm. Nhìn chung phân khúc căn hộ tại Tân Phú cũng đang diễn biến theo tình trạng chung của thị trường chung cư.
Theo Phương Uyên
