Nhà phố vùng ven trung tâm Sài Gòn tăng nhanh chỉ sau một năm; tín hiệu đáng mừng hay tình trạng "bong bóng" thị trường?
Giá nhà phố vùng ven trung tâm Sài Gòn tăng nhanh đáng kể
Giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện nay, giá nhà phố tại nhiều dự án khu đô thị mới khang trang tại khu vực vùng ven trung tâm nội đô Sài Gòn thuộc Quận 2, 7, 9… có mức tăng phổ biến 20 – 30%, có dự án tăng khoảng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Con số này được đưa ra bởi công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam trong quý III/2018 vừa qua. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới, hoạt động của thị trường chủ yếu diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố.
Điều này thể hiện ở việc giá bán thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây sẵn tại một số trường hợp trong quý III/2018 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài lý do nguồn cung hạn chế thì các khu vực có giá bán biệt thự, nhà phố tăng mạnh trên thị trường thứ cấp còn bởi hạ tầng giao thông khu vực đó phát triển.
Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư chỉnh chu là yếu tố thúc đẩy giá cả thị trường bất động sản vùng ven Sài Gòn
Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, sự kết nối hạ tầng đem lại lợi thế rất lớn cho thị trường bất động sản. Giá nhà đất khu vực tăng cao là bởi ăn theo hạ tầng dịch vụ phát triển.
Thực tế nhà thấp tầng tại TP.HCM hiện tại đang giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp, nguồn cung sơ cấp ở các dự án mới khá khan hiếm. Trên thị trường chỉ một vài dự án đang có nguồn hàng mới.
Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, trong tháng 10/2018, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó như Sol villa, Villa Park, Lancaster Eden, Evergreen…chủ yếu tập trung ở khu vực Quận 2, Quận 9, Quận 7, Nhà Bè.
Giao dịch thứ cấp không quá sôi động, phần lớn tập trung ở những dự án đã bàn giao và có giá trị từ 6 – 10 tỉ đồng/căn. Tuy vậy, đây cũng là loại hình ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng so với đầu năm 2018.
Động thái của các nhà đầu tư
Ghi nhận tại các dự án đã hoặc sắp bàn giao hoặc mua đi bán lại từ nhà đầu tư khác, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 20% so với thời điểm đầu năm. Chẳng hạn, tại các dự án như: Lake View, Palm City, Lucasta, Lavila Nam Sài Gòn, Vạn Phúc City, Dragon Village…ghi nhận mức tăng giá thứ cấp dao động trung bình từ 20 – 30%/năm, cá biệt có một số dự án tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khảo sát tại một số dự án nhà phố liên kế trên địa bàn Quận 9, Nhà Bè như: Merita, Villa Park…cho thấy một số nhà đầu tư mua từ thời điểm đầu mở bán (giữa năm 2017), hiện chốt lời đạt mức chênh từ 800 -1,2 tỉ đồng/căn. Thậm chí, có một số nhà đầu tư "tiếc" vì bán sớm khi có xu hướng tăng mạnh vào cuối năm.
Những căn nhà phố liên kế giao thô tại các khu đô thị đang được nhà đầu tư chào bán lại cho nhà đầu tư khác với mức chênh khoảng 30% giá trị so với thời điểm mua vào (khoảng 12 tháng). Riêng đối với những căn hoàn thiện đa số nhà đầu tư khai thác cho thuê với mức giá đạt từ 30 – 50 triệu đồng/căn/tháng (tùy vị trí, khu vực).
Khu Đông Sài Gòn đang là nơi có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt và dẫn đầu thị trường bất động sản khu vực
Hiện nay, các dự án nhà phố, biệt thự chủ yếu ở khu Đông Sài Gòn – Nơi có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt. Theo đó, phân khúc bất động sản liền thổ tại khu vực này ghi nhận mức tăng giá rõ nét nhất thời gian qua.
Trong khi đó, tại khu Tây như: quận Gò Vấp, quận Tân Bình thì giá thứ cấp nhà phố liên kế tăng chủ yếu là do ăn theo tiện ích cộng đồng đã đồng bộ. Những căn nhà phố mở bán giai đoạn tiếp hoặc chuyển nhượng từ nhà đầu tư khác nhanh chóng được mua lại, mặc dù giá trị có thể lên đến vài chục tỉ đồng/căn. Đây là khu vực mà sản phẩm nhà phố liên kế, biệt thự song lập rất ít sản phẩm mới chào bán ra thị trường trong vòng vài năm trở lại đây.
Theo Đặng Xuân Anh
Bài viết được xem nhiều nhất: NHỮNG KINH NGHIỆM NÊN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Quay lại trang chủ Nhà Đất Đầu Tư
